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　　精装限价27500元/㎡，兴耀·月琉璃售楼处电话：【贵宾热线】起步为主城绝版的约89㎡三房两厅两卫户型，最低总价约220万元起（此价格仅供参考，具体以一房一价为准）！

　　文海钱塘汇学校旁，1公里价差就有近1万元/㎡，同时，项目在园区、景观、架空层等方面都做了精进，给到市场的感知是年轻人第一套「豪宅」。

　　月琉璃之前，兴耀的「年轻产品系」就有“金沙之冠”湖翠里、“江海第四子”湖映里等作品问世，均以超强的产品力，博得年轻人的认可。

　　在月琉璃，兴耀·月琉璃售楼处电话：【贵宾热线】在对味年轻人方面，兴耀又做了一次更新，都展现在近约12000㎡（相当于在两个足球场）的示范区里，看过的人无不心动难抑。

　　刚踏入月琉璃主入口，先是被落客广场的百年红枫吸引住了目光，从日本全冠移植而来。

　　在主入口，采用阵列式古典廊柱，采用土耳其进口贝金米黄石材，立柱的高宽比采用5:1，又比常见的“二代高层”更具仪式感。

　　主入口的归家大堂内，以白色为基底，连缀着古罗马拱门元素，大堂列柱采用Prada绿大理石，兴耀·月琉璃售楼处电话：【贵宾热线】一扫传统新古典的沉闷。

　　大堂正中一面约3.6×4.8米的巨型玻璃，目的是为了能让你的视线能更好地穿透到景观水系。

　　它用10幢高层围合出2个集中式景观花园，景观的灵感则来源于曼谷奢牌酒店——湄南河四季酒店。

　　在月琉璃的园区，兴耀·月琉璃售楼处电话：【贵宾热线】随处可见“四季酒店”风，特别是约1300㎡双水景的设计。

　　双水景部分，一个设计为层层叠瀑的大型镜池，另一个则是充满东南亚风情的无边际戏水池，如此投入，很难想象，这是一个2万+的楼盘。

　　对比一般楼盘的连廊，月琉璃已进化至“风雨连廊2.0版”，让“连廊”真正变成“游廊”！细节诸如侧面不落地的景墙、精心构筑的转角...

　　走进实景呈现的8号楼架空层，可以看到，其内部却别出心裁地设计了“共享办公学习区”。

　　一格格暖木色的独立“格子间”，既能满足自由职业者的办公需求，也能成为孩子们的自习室。

　　普拉达绿岩板、悬浮吊顶、皮革木塑板、仿古铜门套...连电梯轿厢门楣也设计成两个巨大的花苞形灯罩，每处都在彰显「酒店式的豪气」。

　　项目建筑设计请来曾执笔苏州桃花源、申花沁园的GLA（绿城六和），外立面不仅用上了三面大面积铝板，还是同价位罕见的“一体无界屏”！

　　市面上普通住宅，出于成本考虑，很多楼盘飘窗基座部位一直是“死角”，通常只会加装百叶遮挡。

　　而月琉璃不仅挂上了玻璃，而且为使立面没有色差，采用了昂贵的中空彩釉玻璃！

　　甚至，它连墙垛都包裹着玻璃！搭配超窄边框，整个南立面的颜值瞬间再上一个高度！

　　关于这一届年轻人的痛点，兴耀还知道：一些刚毕业的年轻人/上班刚不久的年轻人，预算或许有限。

　　在起步户型纷纷拉高至100㎡的市场里，月琉璃做了主城区几乎绝版的约89㎡，且89㎡占比超一半，首付最低40多万就能拿下！售楼处电话：【贵宾热线】

　　总价门槛低至200万出头，在大江东的大江之星高层毛坯23638元/㎡的价格的对比下，更显可贵！

　　约89㎡，完整的三房两卫户型。三开间朝南+双飘窗，厨房能放下双开门冰箱。

　　约89㎡的样板房更是做得出彩，很好地展现了一个参考样本。精装交付上，配置了洗碗机、地暖、中央空调、主卫智能马桶盖、全屋壁纸….实打实地良心。

　　除此之外，月琉璃还提供了约103㎡、约120㎡、约150㎡的户型，全面覆盖刚需到改善各类客群。

　　月琉璃往北直线公里，就是两座天街（龙湖金沙天街/龙湖吾角天街）+金沙印象城+银泰百货

　　下沙“金字招牌”的文海钱塘汇学校；附近还将规划两所18班幼儿园，实现家门口就读。注：期房不承诺学区，最终以教育局文件为准。

　　30500元/㎡的开发区，以及27500元/㎡的东部湾新城。也就是说，月琉璃距金沙湖核心区，直线公里，但限价却相差了近1万元/㎡！

　　(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

　　(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

　　1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

　　2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

　　指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

　　土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

　　国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

　　指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

　　以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

　　下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

　　城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

　　1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

　　各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

　　总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

　　项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

　　住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

　　指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

　　指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

　　指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

　　指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

　　指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

　　它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

　　建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

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