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　　在看了太多碑林排布的小区之后，说实话，再看到盘古园府这种围合式小区还是很有好感的

　　毕竟，这些年上海新房市场，户型设计在不断进步，但说到社区布局，巅峰留在了十几年前，比如盘古园府、上海绿城等等

　　位置上来讲，不是小区的中心，从东边户样板间望出去的视野，只能瞥见中央景观的边角

　　得益于“楼王”的超大楼间距，客厅和主卧的采光非常充足，但局限于10年前的户型设计水平，其余房间或是开窗太小或是朝向北面，采光真的不尽如人意

　　不同于现在流行的LDKB一体设计，盘古园府124㎡的四房采用了客餐厅错位设计，不仅使得室内空间略显局促，双阳台的南北通效果也比较一般更不用说85㎡的小户型，几乎只能称得上是1+1房，第二个房间的进深比较小，虽然有窗户，但是谈不上采光通风，唯一的优点就是总价较低，

　　前面提过，盘古园府是现房交付，所见即所得，买到就可以入住；室内精装修结束已经3年多了，

　　，但这个解决方案，似乎并没有太多诚意当然，盘古园府也有优点，三大件的品牌还不错，室内定制衣柜和阳台已经免费帮业主做好了，走出样板间来到小区，初冬时节，大面积的水景旁还是有不少业主在散步，一旁的大草坪上阳光正好，非常惬意，就是可惜即便双层车库也没实现人车分流

　　泰式风情的元素从小区里一直延伸到外面街区，据说还有可以办卡的恒温泳池会所，只是看现在的状态，物业的工作显然有些松懈，也难怪业主们想要换物业

　　总得看下来，在嘉定400-600万总价买房list中，盘古园府的竞争力不是很强，

　　而且在区域内地铁盘频出而且积分友好的情况下，盘古园府只能抢周边小区二手房的客户！

　　和项目销售拜拜来不及握手之后，马不停蹄地去看了盘古前几期和周边小区的二手房

　　周边的二手房链家挂牌价基本上在5万/㎡左右，离地铁站比较近的白银时代二手房挂牌超5.5万/㎡，盘古园府前期二手房挂牌普遍在4.9万/㎡左右，最低价约在4.7万/㎡

　　而对于其他二手房小区来讲，盘古新房入市的影响并不大可能不少买房人会觉得这里的二手房价格并不便宜，但是看过附近的学校之后，你说不定能理解几分

　　盘古园府即将入市的这132套房子，对口的学校就在其中盘古园府二手房对口情况，信息来源于官方公布

　　应该是五大新城最高二手房价格的保持者，最高超8万/㎡光看这个积分和价格，下意识会觉得这是在说徐泾，

　　，甚至有想买的冲动，小区目前的状态就是理想中的所见即所得，只要你能接受嘉定新城的地段，金茂府除了贵之外没毛病

　　顺便说一句：除了金茂自己之外，其他新盘不能以金茂府的价格来计算倒挂，这个道理全市通用

　　当然，除了金茂之外，旁边的金地世家、龙湖郦城等品质二手房挂牌价格基本稳定在6万/㎡，除了受到11号线地铁噪音、震动影响之外，小区居住品质都还不错

　　目前嘉定新城可以说是在一个最完美的状态，新盘积分居高不下，让二手房不至于腹背受敌，大家都可以各自安好

　　嘉定三件套大家可能没去过，但是多少都有耳闻远香湖、嘉定图书馆和上海保利大剧院

　　远香湖周边的办公项目出租目前的报价在1.3-2.5元/平方米/天之间位置更远的物流仓库的平均租金在

　　嘉闵线号线的市域铁路线，从嘉定北出发，途径嘉定东部区域之后，直接交会在了南翔，

　　种种现象之下，给人的感觉是，嘉定新城依然在走卫星城的路子，而非独立城市节点

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　　上海的上一轮周期是2021-2022年。但不管市场如何变化，有一个新房始终维持着超高的热度，那就是杨浦滨江的缦云上海。一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低），而缦云上海本期得房率高达约78-8

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