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　　在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电线万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

　　项目规划：总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

　　项目小区配套九年一贯制学校，学校就在家门口，堪称目送式教育，孩子们完全可以自行上下学，家长根本无需操心。

　　10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便，此外，保利天汇约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。

　　二期大户型为主，基本在140房左右的大四房，今年年初价格还在900-1000万之间，现在基本都在800-900万出头了！

　　目前保利天汇价格比较坚挺的还是在109和116房四房，总价区间728-778万，毕竟这种小面积四房上车门槛低，日后市场也好流通，吸引不少刚需买家踮脚上车。

　　当然，天河保利天汇作为流量大盘，现在已经是五期了，基本现在买入，收楼入住就是成熟配套了，不用再忍受周边还是工地，这点和新开盘的保利天瑞、华润吉山仓地块，或者世界大观地块相比，还是有优势的。

　　保利天汇周边三地铁环绕（21号线号线号线号线，拥抱整个广州最繁华的顶级商圈。

　　甚至踩两脚油门，便能快速到达天河万科广场、优托邦奥体店、天河城百货等三大商圈。

　　周边的奥体山体公园（规划中）、天河儿童公园、大观湿地公园、火炉山森林公园亦是触手可及，周末闲时与家人出游，悠然自得。

　　在大浪淘沙时期，大盘已经成为了时代的稀缺品，尤其是在寸土寸金的天河，更是少得可怜。

　　项目涵盖花园式独栋写字楼、创意办公空间、高端住宅、风情商业街等，是一个体量约78万㎡的大盘，相比于住宅单盘，保利天汇的大城优势显而易见。

　　关于孩子上学，项目小区配套九年一贯制学校，学校就在家门口，堪称目送式教育，孩子们完全可以自行上下学，家长根本无需操心。

　　保利天汇是全盘定位最高的纯粹改善组团，对比前面四期，五期主要为改善大户型产品。

　　因此，五期在园林和外立面方面，做到了更为丰富、更具品质感的全新升级。园林设计设计升级，由白天鹅同款设计团队主笔。

　　园林升级效果图组团内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料，集文化、休闲、社交于一体。

　　立于城市中心，自然不能辜负这一地段。为此保利天汇在售建面99—140㎡奢阔三至四房和建面118—218㎡板式大平层，为改善而来。

　　无接触门禁设计理念，业主只需要通过人脸识别系统，就可以轻松进出入户大堂，减少病菌传播。

　　每栋住宅还配备有智能呼梯系统，不需要摁楼层，通过人脸自动识别业主所在楼层，直抵家门，全程无需接触任何的公共设施，更加安全、健康。

　　保利天汇目前在售五期组团的6、10、12、13栋，主流售价6.5-8万/平。

　　我对比了前几个月的价格，其实相差不大，部分特价房源会降一点，看来天河还是比较稳的。

　　最近，项目推出了全新的10栋的116平4房，东向单价6.3万/平，南向则约6.9万/平。

　　有约116、128、140、187平4房，面积越大，价格越贵，单价在7-8万/平之间。

　　如约187平四房，能做到双主套的享受，南向望一线山景，价格也最贵，总价约1500万。

　　最近五期主力在售的12、13栋都有类似设计，但邻里可能就这个公摊使用引发争议。

　　目前2期在售的是尾货，主要是136㎡竖厅，5期在售的主要是4房，包括116/140/218㎡大平层和120㎡复式。

　　6栋还有几个户型，101㎡北向，现在价格是6.5-6.8万/㎡；南向109㎡，7.5-7.7万/㎡；之前还推出过一个99㎡南向3房，不过现在已经售罄了。

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